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Lorsque je demande aux gens ce qu’ils aiment le plus dans le comté de Yamhill, ils répondent presque invariablement: «J’adore les espaces ouverts, l’atmosphère d’une petite ville, les abondantes ressources naturelles.»

Mais beaucoup d’entre nous gagnent leur vie sur des terres ressources locales, et bon nombre de ces espaces ouverts sont cultivés commercialement par nos amis et voisins. Nous préservons les terres avec un zonage à usage agricole pour protéger ce genre d’activité.

À quoi devez-vous vous attendre, alors, si votre zèle pour les grands espaces vous amène à emménager à côté pour atterrir en culture active?

Écrivain invité

Casey Kulla cultive des fruits et légumes certifiés biologiques, ainsi que du cannabis sous licence d’État, en partenariat avec son épouse, Katie. Il est également commissaire du comté de Yamhill. Oregonien de cinquième génération et père de deux enfants, il aime vivre sur les terres qu’il cultive parce qu’il a toujours quelque chose à faire.

Après avoir grandi sur la côte, déménagé dans une ville de taille moyenne, puis vécu dans les Cascades du Nord éloignées, ma femme et moi avons acheté 17,5 acres de terres agricoles du comté de Yamhill en 2006.

Nous savions cultiver. En fait, nous étions des fermiers loués avant de déménager

Mais nous n’avions jamais vécu dans une zone zonée pour une exploitation agricole exclusive. Il a fallu du temps, des erreurs et l’auto-éducation à notre famille pour apprendre à vivre en harmonie dans un paysage agricole commercial.

Maintenant, dans mon rôle de commissaire de comté, je rencontre, parle et écoute de nombreuses personnes qui vivent dans les zones agricoles de notre comté. Cela inclut les gens qui ne pratiquent pas activement l’agriculture, qui se sont installés dans un pays agricole simplement par amour des grands espaces.

Pour préparer les résidents à déménager sur des terres agricoles, le département de planification du comté de Yamhill, impressionnant et sympathique, a publié une brochure qui peut être consultée en ligne à www.co.yamhill.or.us/sites/default/files/land use brochure.pdf. Au-delà de ces informations de base, il est important que les gens aient des attentes raisonnables concernant les fermes, les carrières et les peuplements forestiers adjacents.

Les nouveaux arrivants ruraux doivent également comprendre l’histoire et l’intention du zonage EFU. Il est important pour eux d’apprécier les protections accordées à des pratiques agricoles raisonnables et d’apprendre à parler aux agriculteurs voisins de ces pratiques lorsque le besoin se fait sentir.

Quelles utilisations commerciales sont autorisées sur le terrain qui vous entoure?

Si vous habitez à côté de terres minérales, vous pouvez apprendre ce qui est autorisé dans la zone MR à www.co.yamhill.or.us/sites/default/files/zoning_404_872.pdf. Pour la zone EFU, visitez www.co.yamhill.or.us/sites/default/files/0402_903_0.pdf. Pour les terres forestières gérées commercialement, visitez www.co.yamhill.or.us/sites/default/files/0401_872_0.pdf.

Si vous n’êtes pas sûr du zonage de la superficie environnante, vous pouvez trouver des cartes détaillées sur la page SIG du comté. L’URL est www.co.yamhill.or.us/gis.

Alors, quel est l’objectif sous-jacent de la zone EFU, qui couvre beaucoup plus du comté que les zones minières et forestières?

Le code du comté nous dit dans la section 402.01: «Le but du district d’utilisation agricole exclusive est d’identifier et de protéger les terres désignées comme utilisation agricole exclusive sur le plan global qui sont appropriées et souhaitables pour les exploitations agricoles commerciales et autres utilisations qui sont compatibles avec de telles exploitations. … Dans les districts à usage agricole exclusif, les aménagements résidentiels non agricoles et autres aménagements susceptibles d’être affectés par les pratiques normales de gestion agricole seront limités ou interdits de manière à maximiser le potentiel de productivité des terres agricoles voisines. »

En d’autres termes, l’EFU est destiné à un usage agricole commercial. D’autres utilisations devraient être réduites au minimum pour réduire les conflits avec l’agriculture. Même les logements sont destinés à soutenir l’agriculture.

Les utilisations non agricoles dans la zone EFU doivent satisfaire au «test des impacts agricoles». Selon les lois révisées de l’Oregon 215.296 (1), cela signifie que les activités non agricoles ne peuvent pas «forcer un changement significatif des pratiques agricoles ou forestières acceptées sur les terres environnantes consacrées à l’exploitation agricole ou forestière ou augmenter considérablement le coût des pratiques agricoles ou forestières acceptées dans les environs. des terres consacrées à l’exploitation agricole ou forestière. »

Dans la mesure où le comté dispose d’un pouvoir discrétionnaire dans ses décisions, il doit s’assurer que les nouvelles utilisations n’affecteront pas de manière significative les exploitations agricoles existantes.

Nous avons le zonage EFU depuis 1963 (chapitre 215 de l’ORS), mais il a subi une refonte majeure en 1973, quand il est devenu partie intégrante d’une stratégie d’utilisation des terres à l’échelle de l’État avec l’adoption bipartite du projet de loi 100 du Sénat. le comté à élaborer un plan complet d’utilisation des terres dans le cadre d’un processus qui sera supervisé par le nouveau Département de la conservation et de l’aménagement du territoire et sa Commission de conservation et de mise en valeur des terres.

Depuis, la protection des terres agricoles a subi de moins en moins de mises à jour.

Au niveau de l’État, le LCDC établit des objectifs et des priorités à l’échelle de l’État. Ses membres bénévoles sont nommés par le gouverneur et confirmés par le Sénat.

Le DLCD est le bras administratif du LLCM. Il est chargé de mettre en œuvre l’utilisation des terres.

L’agécie déclare dans les objectifs de planification de l’État de l’Oregon: 16) «Le zonage appliqué aux terres agricoles doit limiter les utilisations qui peuvent avoir des effets néfastes importants sur les terres agricoles et forestières», et 17) «Les utilisations non agricoles autorisées dans les zones d’utilisation agricole … doivent être minimisés pour permettre une productivité agricole maximale. »

Parfois, vos voisins agriculteurs feront des choses qui ressemblent à des nuisances. Ils épandent le fumier, exécutent des lumières vives la nuit, creusent des arbres le week-end, pulvérisent des pesticides ou des herbicides ou utilisent des moyens de dissuasion pour la faune.

C’est tout à fait normal d’être agacé, peut-être même de se mettre en colère. Mais les pratiques agricoles sont protégées par l’État en vertu de la loi sur le «droit à l’agriculture», consultable en ligne à l’adresse www.oregon.gov/ODA/shared/Documents/Publications/NaturalResources/RightToFarm.pdf.

Le document commence par: «La législation … déclare que les pratiques agricoles et forestières sont essentielles au bien-être de l’économie de l’Oregon et établit une loi sur le droit à l’agriculture. Cette loi protège les producteurs contre les décisions de justice fondées sur les bruits, odeurs, poussières ou autres nuisances habituelles associées à l’agriculture. Cela empêche également les gouvernements locaux et les districts spéciaux de déclarer administrativement certains produits agricoles et forestiers comme des nuisances ou des intrusions. » (ORS 30.930)

Les pratiques jugées raisonnables, prudentes et généralement acceptées sont explicitement protégées par la loi. Cependant, les agriculteurs et les éleveurs peuvent être proactifs et réactifs dans leur interaction avec les voisins non agricoles.

J’ai constaté que les agriculteurs obtiennent généralement les meilleurs résultats lorsqu’ils communiquent tôt et souvent. Si vous voulez cultiver en paix, voici quelques conseils:

Ne présumez pas que les autres savent ce que vous savez. Informez les voisins et les producteurs adjacents de vos pratiques.

Créez un compte bancaire de «bonne volonté» à l’avance en expliquant le calendrier, la nature et la durée des pratiques qui pourraient susciter des inquiétudes. Partagez toutes les options que vous pourriez avoir. Et aidez-les à comprendre ce qui est raisonnable, prudent et généralement accepté pour votre culture et les circonstances.

Du côté non agricole, si vous êtes adjacent à une ferme où les odeurs, la poussière ou le bruit deviennent un problème, vous obtiendrez également de meilleurs résultats en étant proactif.

Approchez l’agriculteur avec respect, en supposant les meilleures intentions de sa part. Si cela ne résout pas le problème, vous pouvez poursuivre la médiation par le biais du département de l’Agriculture de l’Oregon au 503-986-4565.

Alors qu’un large éventail de pratiques agricoles bénéficie d’une protection dans les zones de l’EFU, la loi sur le «droit de cultiver» ne protège pas un agriculteur contre les dommages causés à une ferme voisine ou mettant quiconque en danger de blessures graves ou de mort. Il y a des limites.

Dans cet article, j’ai partagé quelques ressources sur l’histoire, la protection et l’intention du zonage EFU. Maintenant c’est ton tour.

Si vous vivez dans une zone EFU, prenez le temps de faire connaissance avec vos voisins agriculteurs, découvrez les pratiques qu’ils emploient dans vos régions et rappelez-vous que l’activité agricole commerciale prime.

Nous avons le privilège de faire nos maisons dans un paysage magnifique et grand ouvert. Mais l’État et le comté ont l’intention de vivre ici devrait soutenir l’agriculture ici. Alors soutenons l’agriculture même si nous apprécions l’endroit.

ifeddal

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