Jimmy Flannigan, membre du conseil municipal du district 6, sur l’estrade du conseil le 6 janvier 2017 (photo de Jana Birchum)

Jimmy Flannigan a une longue histoire d’éviter la responsabilité financière et il n’est pas le propriétaire de petite entreprise qu’il prétend dans le matériel de campagne

Jimmy Flannigan siège au comité de vérification et des finances du conseil municipal. Il vote le budget de 4,2 milliards de dollars d’Austin. Mais il a eu du mal à gérer ses propres finances, à la fois personnellement et dans ses relations d’affaires.

le Bouledogue d’AustinL’enquête de Flannigan a révélé que Flannigan a été poursuivi à plusieurs reprises par des prêteurs pour des dettes impayées, à la fois dans le comté de Williamson et dans le comté de Travis.

Les prêteurs ont obtenu des jugements par défaut dans deux affaires du comté de Williamson. Flannigan a contesté un procès dans le comté de Travis mais a perdu au procès.

Les prêteurs ont placé des privilèges sur une maison que Flannigan possède dans le comté de Williamson, et il a évité de peu de la perdre.

Deux privilèges contre cette maison n’ont été levés qu’en novembre 2019 et décembre 2019 – près de trois ans après le début de son mandat – et seulement parce qu’un autre prêteur qui espérait acheter la maison a réglé une partie de la dette impayée.

Les finances personnelles de Flannigan semblent s’être améliorées depuis, en grande partie grâce au salaire annuel de 79 934 $ de son membre du conseil. Mais certaines de ses dettes ont été réglées à rabais, ce qui signifie que les prêteurs n’ont jamais récupéré tout leur argent. Il reste également endetté, son entreprise n’existe plus et il ne paie pas sa propre hypothèque, selon le BouledogueEnquête de.

Bien que ces révélations concernent les finances personnelles de Flannigan, le Bouledogue les révèle car Flannigan, en tant que membre du conseil municipal, est investi de pouvoirs importants sur les finances publiques.

Par l’intermédiaire d’un membre du personnel, Flannigan avait initialement prévu un entretien avec le Bouledogue pour discuter des révélations de cette histoire, mais plus tard annulé et envoyé par e-mail des réponses écrites à certains mais pas à tous les BouledogueQuestions de.

Dans sa réponse écrite, il a qualifié ses luttes avec l’argent de lointain passé, et non une réflexion sur sa capacité à prendre de grandes décisions concernant les finances de la ville: «Comme beaucoup de propriétaires de petites entreprises, j’ai appris des expériences passées et j’ai utilisé ces créer le succès futur. »

«Mon bilan au sein du conseil a été celui d’une responsabilité fiscale ferme, comme en témoigne le fait que j’ai voté contre deux des quatre derniers budgets municipaux», a-t-il déclaré, soulignant également les votes contre «des achats et des contrats douteux».

Le bouledogue d’Austin a vérifié sa demande de vote sur le budget. L’adoption finale du budget en 2019 était de 10-1 avec Flannigan contre; en 2017, il était de 10-3.

Flannigan, 42 ans, est candidat à la réélection et compte trois adversaires: Dee Harrison, 66 ans; Mackenzie Kelly, 34 ans, qui, comme Flannigan, s’est présentée sans succès pour le siège du District 6 en 2014; et Jennifer Mushtaler, 49 ans.

Les premiers espoirs des entreprises

Avant de briguer une fonction publique, Jimmy Flannigan a démarré et dirigé une entreprise Internet à la fin des années 1990 pendant ses années à l’Université du Texas à Austin. C’est là qu’au début de la vingtaine, il a appris à créer des sites Web dans son dortoir.

Une mauvaise expérience professionnelle dès le début l’a incité à investir dans une maison où il pourrait travailler, avant même d’obtenir son diplôme universitaire. «L’une des premières organisations avec lesquelles j’ai travaillé avait son site Web hébergé sur un serveur dans mon dortoir; un dortoir que j’ai dû quitter pendant l’été », a déclaré Flannigan dans une interview en 2012.

«Cela a laissé leur site Web hors ligne de juin à août. C’était définitivement quelque chose qui ne serait jamais acceptable maintenant », se souvient-il dans l’interview, qui était publié par BusinessInterviews.com, un site Web de relations publiques.

«J’ai essayé de revendre des services d’hébergement pendant quelques mois, mais après une panne d’hébergement, je me suis senti impuissant et j’ai dû répondre aux appels de clients en colère. J’ai alors décidé que si j’allais devoir faire face aux répercussions des temps d’arrêt, je devrais au moins avoir le contrôle sur sa résolution.

Maison de Jimmy Flannigan au 12505 Shasta Lane.

Pour Flannigan, «contrôler sa résolution» signifiait avoir sa propre maison où il pouvait garder ses serveurs. En juillet 2000, après sa troisième année à l’université, il a contracté une hypothèque de 102 900 $ pour payer une maison au 12505 Shasta Lane. Le taux d’intérêt initial était de 8,125%, à peu près le taux hypothécaire moyen à l’époque.

Les documents de prêt indiquaient une adresse à Austin, bien que les cartes montrent aujourd’hui que la maison se trouve dans une partie non constituée en société du comté de Williamson et à seulement un pâté de maisons en dehors des limites de ce qui est maintenant son district 6.

«Wilco était là où je pouvais me permettre en 2000», a déclaré Flannigan au Bouledogue dans un e-mail. «Mes parents ont cosigné le prêt.»

Il est diplômé de l’Université du Texas à Austin en mai 2001 avec un baccalauréat en administration des affaires, avec une spécialisation en systèmes d’information de gestion. Il s’est consacré à son entreprise, Site Street, qui offrait une variété de services Web. Les archives du secrétaire d’État montrent qu’il a incorporé Site Street Inc. le 23 décembre 2002, se désignant comme l’unique administrateur.

Les affaires échouent

Flannigan avait choisi une industrie prometteuse mais compétitive. Les technologies Web vont évoluer rapidement dans les années à venir, ce qui en fait un domaine dans lequel les compétences doivent être constamment mises à jour. Et l’entreprise de Flannigan a souffert de plusieurs inconvénients au début.

En premier lieu, il a initialement partagé son temps entre le travail et les études, s’inscrivant à une maîtrise en commerce électronique de l’Université de Phoenix, une école à but lucratif. Il a obtenu son diplôme en ligne uniquement en 2003, selon son profil LinkedIn.

Cet engagement a conféré à Flannigan des prêts étudiants tout en réduisant les heures qu’il a pu consacrer à la croissance de son entreprise et au perfectionnement de ses compétences professionnelles.

Deuxièmement, bien que Flannigan ait une formation technique, il était plus faible sur le plan esthétique de la conception de sites Web, le laissant incapable d’exploiter la demande croissante de conception de sites Web. Il a admis dans l’interview de 2012: «Malheureusement, je suis désespérément daltonien, donc mes premières tentatives (de conception Web) ont été douloureuses, même selon les normes de 1997.»

Au cours de campagnes politiques ultérieures, il paierait d’autres pour la conception de sites Web, et non effectuer le travail lui-même, selon les révélations sur le financement de la campagne.

Site Street s’est plutôt concentré sur le développement Web (le back-end d’un site) et l’hébergement Web. Mais au milieu des années 2000, les entreprises de la Silicon Valley investissaient des milliards de dollars pour construire des centres de données sophistiqués et conquérir des parts de marché.

Les petites entreprises d’hébergement comme Flannigan se sont de plus en plus heurtées à des fournisseurs fiables et abordables comme Bluehost (fondé en 2003), WordPress (2003), Squarespace (2004) et Amazon Web Services (2006).

Flannigan a également commis l’erreur d’embaucher plus de personnel qu’il ne pouvait se le permettre, admettant: «J’ai embauché des gens trop rapidement et je les ai gardés plus longtemps que nécessaire.

Avec l’essor des médias sociaux et l’importance croissante de Google, Flannigan s’est tourné vers le conseil en médias sociaux et l’optimisation des moteurs de recherche.

Mais il nageait à contre-courant. Il avait financé son entreprise par emprunt depuis sa création. Selon une déclaration d’informations financières qu’il a ensuite déposée lors de sa campagne électorale de 2014, il a d’abord emprunté à Wells Fargo en octobre 2002 – une dette personnelle – puis a ouvert un compte commercial auprès d’American Express en décembre 2002, le même mois où il a incorporé le site. Rue.

Le formulaire de divulgation ne dit pas exactement combien Flannigan a emprunté ou quand, mais plus d’une décennie plus tard, en 2013, il devait encore entre 20000 $ et 60000 $ au total sur ces deux comptes, avec un taux d’intérêt de 14% (formulaires de divulgation financière répertorie les dettes dans une fourchette et n’exige pas la divulgation de montants spécifiques).

«J’ai pris des risques financiers. Tous les propriétaires de petites entreprises – en particulier les très jeunes – ont des hauts et des bas », a-t-il déclaré par e-mail.

En mai 2004, Flannigan a de nouveau emprunté à Wells Fargo. Son état des informations financières de 2014 ne dit pas s’il s’agissait d’une carte de crédit, d’un prêt à terme ou d’un autre type de financement, mais en 2013, l’année couverte par l’état, il devait encore de 20000 $ à 50000 $, avec un taux d’intérêt de 10,75 pour cent.

En 2006, il a refinancé sa maison de Shasta Lane, selon un dossier immobilier de 2006. Le nouveau billet de 109 900 $ était plus élevé que l’hypothèque initiale de 102 900 $.

Sous le poids des prêts étudiants, de la dette hypothécaire et du passif des entreprises, les finances de Flannigan sont devenues de plus en plus insoutenables. En 2009 au plus tard, Site Street était sous l’eau et Flannigan avait besoin de liquidités.

« Jimmy ne s’est jamais plaint de la qualité ou de la rapidité de mon travail – il a juste arrêté de me payer », a déclaré un développeur contractuel qui a travaillé pour Site Street de 2006 à 2009, selon un article sur Yelp rédigé par le développeur.

Le développeur, identifié sur Yelp comme «Gary M.», a déclaré qu’il lui devait 1 300 $. le Bouledogue l’a identifié via un profil LinkedIn comme étant Gary Matthews, mais n’a pas réussi à le joindre. Le fait que ce soit la même personne qui a laissé l’avis sur Yelp est attesté par le fait que Matthews a rédigé une recommandation pour Flannigan publiée sur ses pages LinkedIn et celles de Flannigan.

Flannigan n’a pas répondu directement à la question de savoir s’il avait déjà réglé la réclamation de l’entrepreneur, mais a déclaré en général: «Je n’ai jamais évité mes responsabilités et obligations».

À cette époque, certaines autres relations professionnelles de Flannigan ont également commencé à souffrir. Il était président de la Austin Gay and Lesbian Chamber depuis 2007. Mais en juin 2009 La Chronique d’Austin signalé le conseil l’a évincé brusquement, invoquant une mauvaise gestion du festival annuel de la fierté.

Chad Peevy, le vice-président qui a remplacé Flannigan au poste de président, n’a pas répondu à une demande de commentaires sur les finances de la chambre pendant le mandat de Flannigan. Mais en remarques à La Chronique d’Austin en 2010, il a laissé entendre qu’il y avait eu un manque de planification pour Pride et des différends avec les fournisseurs.

le Bouledogue a demandé Flannigan: «Y a-t-il eu des allégations spécifiques de détournement de fonds, de contrats inappropriés ou d’autres irrégularités financières?» Il a répondu: «Aucune allégation spécifique ne m’a été envoyée.» Il a également souligné qu’il avait été rétabli plus tard à la direction de la chambre, et il a cité diverses réalisations dans le rôle.

«À la rigueur pour le moment»

Plus tard en 2009, Flannigan a emprunté des milliers de dollars à son partenaire domestique de l’époque, Samuel Sone. Ils avaient un compte bancaire commun, selon les registres financiers personnels obtenus par le Bouledogue. Sone a admis ces dossiers comme preuve dans un procès en 2011 (Affaire n ° J-4-SC-11-000288). Le premier prêt était de 2 500 $ pour les «dépenses d’entreprise» en octobre 2009, suivi d’un autre prêt de 2 000 $ pour les «dépenses d’entreprise» en décembre 2009.

Pour le premier prêt, Sone a obtenu un engagement écrit par courrier électronique le 14 octobre 2019 selon lequel Flannigan rembourserait sur dix mois un montant de 250 $ par mois. Mais en avril 2010, Flannigan n’avait effectué qu’un seul remboursement de 250 $ sur sa dette initiale.

Et les dettes ne cessaient de s’accumuler. Samuel Sone a payé une facture de câble de 2 058 $ pour Flannigan en janvier 2010, lui a acheté du matériel de bureau, payé un billet de football UT de 410 $ et a couvert sa part du loyer de 1 000 $ en février, selon les dossiers des poursuites.

Les choses sont allées au sud entre Flannigan et Sone peu de temps après. Lorsque Sone a cherché à récupérer l’argent, Flannigan a calé. Il a écrit dans un e-mail de juillet 2010: «Désolé… ouais, à la rigueur pour le moment. Assez en retard sur les choses… presque aussi mauvais qu’en février.

«J’espère que les affaires devraient commencer à se stabiliser maintenant que je ne flotte plus de maison en maison. Il a été difficile de maintenir la productivité. »

Mais Sone était un prêteur généreux, ne facturant aucun intérêt et accordant à plusieurs reprises des périodes de grâce à Flannigan. (Sone n’a pas répondu à une demande de commentaire pour cette histoire.) Il a répondu au courriel de Flannigan: «Nous pourrons en parler une fois que les choses se seront stabilisées. Je te souhaite le meilleur! »

Ces courriels, conservés dans les archives judiciaires, ont été obtenus par le Bouledogue d’Austin via une demande d’information publique.

Il fallut neuf mois avant que Sone n’approche de nouveau Flannigan. Dans un courriel d’avril 2011, il a demandé à Flannigan de «proposer un calendrier de paiement que vous croyez réalisable» et de signer un billet à ordre.

« Il y a des créanciers devant vous »

Flannigan a rejeté la suggestion et a répondu une semaine plus tard: «Tout cela me met très mal à l’aise. Autant que cela puisse vous ravir, mes affaires sont restées très difficiles en 2010… au point que j’ai failli perdre ma maison.

«Il y a des créanciers devant vous qui doivent être payés en premier si je veux continuer à générer des revenus. Heureusement, il s’est rétabli en 2011, mais ce n’est pas un revirement soudain … Je ne veux pas remettre en cause notre relation ou la rupture … mais je n’ai pas non plus d’argent pour vous faire partir. « 

Sone a perdu patience à ce sujet, et après plusieurs autres tentatives pour faire payer Flannigan, le 21 juin 2011, il a intenté une poursuite auprès du juge de paix 4 du district de Travis County.

Flannigan a déposé une réplique au tribunal le 8 juillet 2011, dans laquelle il a nié avoir «accepté de rembourser chacun des articles, ni que le paiement devait avoir lieu selon un calendrier précis». Il a également noté qu’il n’avait jamais signé ni accepté aucun billet à ordre officiel.

À l’époque, Flannigan vivait au 902 Gardner Road, Unit 20, une propriété d’East Austin offrant des espaces de studio de travail en direct dans un ancien entrepôt, selon le dossier du tribunal.

Flannigan et Sone ont comparu devant le tribunal pour un procès sans jury le 24 août 2011. Le juge de paix de la circonscription 4, Raul Gonzalez, a rendu son jugement le même jour, ordonnant à Flannigan de payer 6 174 $ (le montant total que Sone avait intenté pour récupérer), avec un 5 taux d’intérêt annuel en pourcentage, plus 121 $ en frais de justice.

«Le défendeur a manqué à son obligation»

Malgré la victoire au tribunal, Samuel Sone ne récupérera pas son argent pendant des années. Flannigan était toujours sous l’eau avec d’autres débiteurs – et il ne les payait pas non plus.

«J’ai l’impression d’avoir besoin d’un consultant bancaire», a écrit Flannigan dans un commentaire d’octobre 2011 sur Facebook. Il a demandé à ses abonnés des suggestions sur la façon de choisir une coopérative de crédit locale, en disant: «Je veux transférer toutes mes opérations bancaires à une coopérative de crédit locale.»

Dans des publications sur Facebook des 5 et 21 octobre 2011, il a dénoncé Wells Fargo, affirmant qu’il avait été injustement facturé des frais de découvert et se plaignant que la banque avait «vendu (mon prêt étudiant) à une entreprise anonyme sans ma permission».

Tandis que Flannigan aigri sur les berges, les berges ont grippé sur Flannigan. Il a révélé dans un dossier de candidature (état des informations financières) couvrant l’année 2013, qu’une partie de sa dette – entre 10 000 $ et 20 000 $ – a été transférée à CACH LLC. Il s’agit d’une entreprise qui achète des créances douteuses et ne crée pas ses propres prêts.

Documents judiciaires obtenus séparément par le Bouledogue d’Austin montrent que cette dette découlait de prêts qu’il avait contractés auprès de FIA ​​Card Services, une filiale de Bank of America, qui ont ensuite été transférés à CACH LLC.

Lors d’un dépôt au tribunal, l’agent de recouvrement a montré qu’il avait acquis le prêt de Bank of America le 26 avril 2012, le mois suivant l’annulation de la carte de crédit de Flannigan par la banque.

Dans une pétition devant le tribunal du comté de Williamson à la loi 4, les avocats de CACH LLC ont déclaré: «Le 27/12/2011 ou environ 30 jours après le 27/12/2011, le défendeur a manqué à l’obligation d’effectuer des paiements mensuels sur le compte de carte de crédit, et la carte a ensuite été annulé. La totalité du solde du compte de carte de crédit est actuellement due et payable en totalité. »

Lorsque la Bank of America a annulé la carte de Flannigan, en mars 2012, il devait 16 026 $ sur le compte, selon un relevé de carte de crédit soumis au tribunal comme preuve.

L’issue de ce litige, initialement déposé en 2014 (Affaire no 14-0676-CC4), ne serait pas clair avant 2017. Au départ, un juge a rejeté la plainte faute de poursuites. Mais le demandeur a déposé la plainte sous un numéro de dossier différent (Affaire n ° 15-1077-CC4), et a gagné.

Prêts hypothécaires, factures de cartes de crédit, prêts étudiants

En attendant, le futur membre du conseil municipal persistait dans ses affaires.

Il a affirmé dans son état des informations financières de 2014, déposé lorsqu’il s’est présenté pour la première fois au siège du conseil municipal du district 6, que Site Street avait généré un revenu de 50 000 $ à 75 000 $ en 2013. Il n’a énuméré qu’un seul client majeur – et a également contracté une nouvelle dette. La Texas Medical Association lui a versé au moins 25 000 $ cette année-là, selon un état financier personnel de 2014.

C’était le seul contrat de Flannigan cette année-là d’une valeur de 5 000 $ ou plus.

Jimmy Flannigan a publié cette photo de sa nouvelle Fiat sur Facebook.

Le 28 septembre 2013, Flannigan a contracté une dette personnelle de 20 000 $ à 25 000 $ auprès de Velocity Credit Union. Ce prêt a coïncidé avec l’achat d’une nouvelle Fiat. Deux jours après avoir obtenu le prêt, le 30 septembre 2013, il a publié une photo de lui sur Facebook chez le concessionnaire Nyle Maxwell Fiat d’Austin, en écrivant: «Je n’aurais jamais pensé le faire, mais j’ai finalement acheté une nouvelle voiture.»

Il devait toujours 75 000 $ à 100 000 $ sur son hypothèque à la maison de Shasta Lane, qui appartenait alors à Bank of America.

En plus de cela, il avait une dette personnelle envers Wells Fargo avec un taux d’intérêt élevé de 14%. Son SFI de 2014 a répertorié cette dette dans une fourchette de 1 à 10 000 dollars, bien que son PFS de 2014 la situe entre 10 000 et 24 999 dollars. (Les états financiers sont exigés par le code de la ville et les états financiers personnels sont exigés par la loi de l’État.)

Flannigan n’avait toujours pas remboursé Samuel Sone. Et une décennie après avoir obtenu sa maîtrise, il devait encore 20 000 $ à 25 000 $ en prêts étudiants à Wells Fargo.

Et ce n’étaient que les dettes personnelles.

Les passifs commerciaux de Flannigan se situaient entre 25 000 $ et 60 000 $ répartis entre trois entreprises: Wells Fargo, American Express et Marlin Leasing, selon le PFS de septembre 2014, qui couvrait l’année précédente. Son SFI déposé en août 2014 a estimé le montant à plus de 40 000 $ mais à moins de 110 000 $.

Sa dette commerciale envers Wells Fargo lui coûtait 10,75% en intérêts annuels, selon le SFI, et American Express facturait 14%.

Perd les élections et le procès

Dans l’intervalle, Flannigan a décidé de prendre du temps loin de son entreprise Web en difficulté pour faire campagne pour le poste, lançant une candidature au conseil municipal au printemps 2014 pour les élections de novembre 2014 qui mettront en œuvre une représentation géographique pour les membres du conseil.

Lors d’une élection générale à cinq, le 4 novembre 2014, Flannigan a fait le second tour avec 24% des voix du district 6, soit 27 de moins que Don Zimmerman. Mais il a perdu contre Zimmerman par 191 voix lors du second tour du 16 décembre 2014.

La nouvelle année a vu Zimmerman installé dans le siège du conseil municipal que Flannigan avait convoité – et il a retombé durement dans la réalité.

Bien que Flannigan ait recueilli plus de 88 000 $ en contributions à la campagne, il avait apparemment moins de succès à gérer son entreprise et à tenir ses créanciers à distance.

Selon une facture de carte de crédit datant de janvier 2015, le paiement minimum de Flannigan dû sur une seule carte de crédit – une carte de visite American Express – s’élevait à 2 800 USD. Flannigan n’a rien payé, selon les relevés bancaires soumis comme preuve au tribunal.

Une autre facture de 3 886 $ est arrivée à échéance le 12 mars. Au printemps, ses frais d’intérêt ont dépassé les 700 $ par mois, et il ne remboursait pas du tout la dette.

En juillet 2015, American Express Bank a poursuivi Flannigan devant le tribunal du comté de Williamson, à la loi 4, demandant un jugement pour le solde total de la carte de crédit de 33 029 $. (Cause n ° 15-1077-CC4.)

Dans sa divulgation financière personnelle de 2014, Flannigan avait inscrit sa carte American Express comme une responsabilité commerciale de Site Street. Mais en fait, le compte était conjointement à son nom.

Cela mettait ses biens personnels en jeu en cas de défaut, même si son entreprise déclarait faillite.

Site Street n’a jamais demandé la protection de la loi sur les faillites, selon PACER, le système de classement des dossiers des tribunaux fédéraux. Flannigan n’a ni répondu à la citation judiciaire émise contre lui ni déposé aucune réponse. Interrogé à ce sujet, Flannigan a déclaré: «J’ai rempli mes obligations financières sans jamais déclarer faillite.»

John McMaster

Le juge John McMaster de la Cour de comté de Law Four a rendu un jugement par défaut en avril 2016 pour la somme de 33 029 $, plus tous les frais de la procédure judiciaire. Après cela, American Express a placé un privilège de jugement sur la maison de Flannigan.

Vient ensuite CACH LLC, qui a intenté une action en décembre 2015 (Affaire n ° 15-1820-CC4), sollicitant un jugement pour la même créance qu’elle avait initialement intentée en 2014. Il a obtenu un jugement par défaut en mai 2017 – cinq mois après le début du mandat de Flannigan en tant que membre du conseil municipal.

Le même juge a présidé et rendu un jugement par défaut ordonnant à Flannigan de payer 16 712 $. Jalonnant une réclamation sur une partie de la propriété Shasta Lane, CACH LLC a déposé un résumé du jugement dans les registres de propriété du comté de Williamson.

«Nous avons réduit la dette d’au moins la moitié»

À l’heure actuelle, Flannigan ne vivait plus dans la propriété Shasta Lane, située dans le comté de Williamson non incorporé. Il avait emménagé dans un appartement au nord-ouest d’Austin sur Anderson Mill Road – une étape nécessaire pour se qualifier pour le conseil municipal.

Flannigan a perçu le loyer de la propriété Shasta Lane, qui a aidé à couvrir le coût de l’hypothèque, mais il s’était tourné vers un ancien voisin pour l’aider à la gérer.

Shane Dayton

Lors d’un entretien téléphonique, Shane Dayton a déclaré au Bouledogue qu’il dirige une entreprise de sous-traitance résidentielle et qu’il a hébergé certains de ses employés dans la maison de Shasta Lane. «Je paie son hypothèque – celle de Jimmy Flannigan – que je paie tous les mois. Et je collecte un chèque pour le loyer », dit-il.

Dayton connaît Flannigan depuis longtemps et figure sur les plus anciennes et les plus récentes divulgations PFS de Flannigan en tant que source de revenus de location. Mais en fait, Dayton est plus qu’un simple locataire – il gère non seulement la propriété de Flannigan, mais dit également qu’il a payé certains des créanciers de Flannigan.

Dayton voulait acheter la propriété Shasta Lane depuis un certain temps, a-t-il déclaré, et il a accepté de payer les créanciers de Flannigan afin de lever les privilèges sur la maison et d’accélérer la conclusion d’un accord.

Cela ferait de Dayton un créancier de Flannigan à part entière. Mais dans son PFS 2020, couvrant son activité financière pour 2019, Flannigan n’a pas révélé Dayton en tant que créancier. Dayton a expliqué dans une interview: «J’étais fortement investi dans cette propriété, j’avais apporté des améliorations, j’ai des gens qui y vivent… alors ce qui s’est passé, c’est que Jimmy avait encore deux privilèges supplémentaires.

«J’ai engagé un avocat et nous avons négocié ces jugements, qui étaient restés là-bas pour toujours, et j’ai négocié jusqu’à la moitié de leur coût», a-t-il déclaré. «Et je les ai payés. Et je les ai payés pour que je puisse faire retirer ces choses du titre afin que je puisse conclure l’affaire. Alors Jimmy a pris cela comme une dette, et maintenant il me paie tous les mois pour cela, depuis environ six mois. « 

L’une des dettes que Dayton a payées était envers American Express Bank, qui avait obtenu un jugement contre Flannigan. «Ces 33 000 $ ont été considérablement réduits, mais oui, c’est satisfait. Mais nous nous sommes installés pour moins que cela. Il y en a eu un autre pour environ 24 000 $ qui a également été considérablement réduit.

«Nous avons donc réduit la dette d’au moins la moitié, puis nous les avons remboursées, puis Jimmy et moi avons un billet à ordre pour me rembourser cet argent.»

Le billet à ordre était de 25 000 $, à payer en versements de 595 $ par mois, a déclaré Dayton. Le prêt est sans intérêt, sauf si Flannigan manque ses paiements.

«Le billet à ordre équivalait au montant des deux paiements que j’ai effectués, en plus de mes honoraires d’avocat», a déclaré Dayton.

Lorsqu’on lui a demandé s’il avait eu des doutes sur les prêts à Flannigan, étant donné que Flannigan avait déshonoré d’autres dettes, Dayton a répondu: «Bien sûr que je l’ai fait. Mais j’étais déjà au-dessus d’un baril. C’était quelque chose sur lequel je travaillais depuis cinq ou six ans.

De plus, Dayton se sentait investi dans la propriété et espérait que Flannigan le lui donnerait à un bon prix. Étant donné qu’il est un entrepreneur, il pourrait le réparer.

« La raison pour laquelle je lui ai prêté de l’argent n’était pas parce qu’il était un (emprunteur) digne », a déclaré Dayton. «Il n’est pas – c’est un terrible (emprunteur), et il ne paie pas ses dettes, et il y a des privilèges et des jugements contre lui. C’est affreux. »

«La maison a très bien servi mes employés. Ils sont très, très bénis et heureux là-bas, alors je ne veux pas déranger cela », a déclaré Dayton. «J’espère juste que ça finira par se terminer… sinon, je ne vais pas perdre de sommeil à cause de ça.»

Dayton a révélé qu’il percevait environ 100 $ de plus par mois sur les loyers des locataires qu’il ne payait pour l’hypothèque, mais a également noté: «Jimmy ne me donne pas d’argent pour l’entretien ou quoi que ce soit d’autre.»

Le compte de Dayton est confirmé en partie par des documents publics, qui montrent qu’American Express Bank a libéré son privilège de jugement en novembre 2019. Flannigan lui-même a également confirmé sa relation avec Dayton, en disant au Bouledogue, «Shane Dayton était mon voisin et est un ami. Il a effectué des paiements dans le cadre d’un accord pour lui vendre la maison. »

Il n’a pas mentionné sa dette envers Dayton. Le billet à ordre de Flannigan est daté du 31 décembre et, conformément aux instructions du PFS, il aurait dû divulguer «chaque personne ou institution financière» à laquelle il devait plus de 1 000 $ «à tout moment au cours de l’année civile».

Les finances de Flannigan se stabilisent

Bien que Flannigan reste endetté, sa situation financière semble s’être améliorée ces dernières années, selon divers registres publics.

En 2016, il a lancé sa deuxième candidature – finalement réussie – pour remporter le siège du conseil du district 6. Au fur et à mesure que ses perspectives politiques s’amélioraient, sa situation financière s’est également améliorée.

Quelque temps avant sa victoire électorale, Flannigan a été embauché par le cabinet d’avocats texan McGinnis Lochridge, où il travaillait en tant que développeur Web, selon deux documents publics: un état des informations financières de 2016 et un reçu de don de la Federal Election Commission.

Les lobbies des cabinets d’avocats à divers niveaux de gouvernement et leurs employés ont toujours été de grands donateurs dans les courses nationales et locales. Jusqu’à présent, lors des élections municipales de 2020, un seul McGinnis Lochridge l’employé a fait un don, une contribution de 250 $ à la campagne de réélection du membre du conseil Greg Casar.

Flannigan n’a pas répondu à une question sur la durée de son travail chez McGinnis Lochridge. Mais a confirmé: «Pour joindre les deux bouts, j’ai travaillé pour McGinnis Lochridge dans le département informatique.»

Samuel Sone a récupéré son argent en 2016, avec intérêts, pour un paiement total de 7868 $. Il a déposé une décharge de privilège de jugement, levant une charge de près de cinq ans sur la vente de la propriété Shasta Lane.

Après avoir pris ses fonctions en janvier 2017, Flannigan a perçu un salaire de la ville, aidant à stabiliser ses finances. Son salaire actuel au conseil est de 79934 $ et il passera à 81536 $ lorsque le nouvel exercice commencera le 1er octobre 2020.

Avec un revenu stable, il a commencé à investir pour assurer son propre avenir politique, prêtant à sa campagne 1515 $ en 2018 et 3180 $ en 2019, selon les rapports de financement de la campagne. Son rapport sur le financement de la campagne du 15 juillet 2020 indique 4695 $ de prêts en cours.

Il rembourse également Shane Dayton, qui a noté: «Il me paie mensuellement… J’ai de l’argent déposé chaque mois.» Une liste des activités de paiement dans l’application bancaire Zelle, présentée au Bouledogue, le confirme.

Désormais candidat à la réélection, Flannigan se décrit toujours dans les documents de la campagne comme un «propriétaire de petite entreprise». Mais Site Street n’a plus de site Web, de page Facebook, ni même d’existence légale. Le secrétaire d’État du Texas en août 2017 a involontairement mis fin à la société pour défaut de maintenir en permanence une adresse d’agent enregistré ou de siège social, comme l’exige la loi.

Pratiquement, la seule chose qui subsiste à propos de Site Street est la dette: la société doit toujours de 10 000 à 25 000 dollars à Wells Fargo et de 10 000 à 25 000 dollars à American Express, selon l’état financier personnel 2020 du membre du conseil.

Lorsqu’on lui a demandé si Site Street avait cessé ses activités il y a plusieurs années, Flannigan a déclaré au Bouledogue, « J’ai conservé quelques clients, mais je n’ai pas accepté de nouveau client depuis la première campagne en 2014. »

Il a qualifié la résiliation de Site Street par le secrétaire d’État en 2017 d’une «erreur de paperasse qui a ensuite été corrigée. J’ai mis fin à la structure S corp cette année.

Mais ce n’est pas ce que montrent les archives publiques.

C’est le gouvernement de l’État – et non Flannigan – qui a mis fin à la société, selon SOSDirect, une base de données en ligne de registres commerciaux tenue par le secrétaire d’État du Texas.

Le dernier document déposé pour Site Street est un «certificat de résiliation involontaire» du 29 août 2017. Le certificat indique que Site Street Inc. «n’a pas réussi à maintenir une adresse d’agent enregistré ou de siège social dans cet état comme l’exige la loi (et) que l’entité a reçu un préavis d’au moins 90 jours de sa négligence, de sa délinquance ou de son omission par courrier. Il est donc ordonné que l’entité… soit licenciée involontairement sans vérification judiciaire. »

Indicateurs de confiance: Bouledogue Le reporter Daniel Van Oudenaren est un journaliste avec plus de 10 ans d’expérience dans le domaine des reportages locaux, nationaux et internationaux.

Liens vers des documents connexes:

American Express Bank FSB c.James Flannigan, cause n ° 15-1077-CC4, déposée le 25 juillet 2015 (93 pages)

CACH LLC c.James T.Flannigan, cause n ° 14-0676-CC4, déposée le 14 mai 2014 (26 pages)

CACH LLC c.James T.Flannigan A / K / A Jimmy, cause n ° 15-1820-CC4, déposée le 11 décembre 2015 (34 pages)

CACH LLC Libération de jugement, cause n ° 15-1820-CC4 (1 page)

Certificat de résiliation involontaire de Site Street Inc., 29 août 2017 (1 page)

Acte de fiducie pour James T. Flannigan pour 102900 $ au 12505 Shasta Lane, Austin, 25 juillet 2000 (17 pages)

Acte de fiducie pour James T.Flannigan de 109900 $ au 12505 Shasta Lane, Austin, 28 avril 2006 (14 pages)

Jugement par défaut, cause n ° 15-1077-CC4, 6 avril 2016 pour 33028,72 $ (2 pages)

Jugement par défaut, cause n ° 15-1820-CC4, 4 mai 2017 (2 pages)

Satisfaction du jugement du demandeur d’American Express Bank, cause n ° 15-1077-CC4, 8 novembre 2019 (2 pages)

État financier personnel de James T.Flannigan, 8 septembre 2014 (15 pages)

État financier personnel de James Flannigan, 16 avril 2020 (11 pages)

Billet à ordre signé par James T.Flannigan de 25000 $ payable à Shane Dayton, 31 décembre 2019 (2 pages)

Release of Judgment Lien par Samuel Sone, 18 août 2016 (1 page)

Samuel Sone c.James Flannigan, cause n ° J-4-SC-11-000288, déposée le 27 juin 2011 (69 pages)

Statuts constitutifs de Site Street Inc., 23 décembre 2002 (4 pages)

Certificat de résiliation involontaire de Site Street Inc., 29 août 2017 (1 page)

État des informations financières de James Flannigan, 25 août 2014 (6 pages)

Williamson Central Appraisal District 2020 record pour 12505 Shasta Lane, Austin (2 pages)

Liens vers la couverture Bulldog associée:

Les candidats au conseil ont également un registre de vote, 18 septembre 2020

L’argent des développeurs va aux candidats favoris, 27 août 2020

ifeddal

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